“今年以來,隨著各項穩定房地產政策加快落實,房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在6月16日國新辦舉行的新聞發布會上介紹。
付凌暉提到,從5月情況看,房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄,商品房庫存持續減少。但也要看到,房地產市場仍在調整過程中,市場信心還在修復,市場供求關系仍待改善,促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。
新房市場亮點較多,預計下半年房地產市場成交量有望逐漸回升
從市場價格看,新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄。國家統計局數據顯示,5月份70個大中城市中,多數城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。其中,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。
58安居客研究院院長張波告訴央廣網記者:“5月房價雖然呈現出短暫的波折,但市場‘止跌回穩’的大趨勢不變,隨著政策效果的持續顯現及大環境逐步改善,供需兩側信心會穩步得到恢復。預計下半年房地產市場成交量有望逐漸回升,市場活躍度將有所提高。”
值得一提的是,新房市場亮點較多。上海新房價格環比上漲 0.7%,同比上漲 5.9%。張波認為,這得益于上海高端盤的集中入市,吸引了大量高凈值人群關注帶動市場熱度提升,并拉高了上海新房市場的整體均價。杭州則在二線城市中表現突出,土地市場熱度高漲,帶動周邊找房熱度上升,為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產市場復蘇提供可借鑒模式,如精準匹配改善需求、優化土地供應等。
政策支持方面,5月,各地政策優化集中于優化公積金政策等方向,如成都、長春提高貸款額度、優化提取等方面,蘇州實施補充公積金機制。海口限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產權。另外,信陽率先落地現房銷售,預計后續在庫存規模較大的城市或區域中漸進式推進現房銷售。
新開工指標進一步改善,要以更大力度推動房地產市場止跌回穩
市場交易方面,在各項穩樓市政策作用下,房地產銷售基本平穩。國家統計局數據顯示,1-5月份,新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%,與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍,商品房銷售面積和銷售額保持增長。
從商品房庫存看,5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米,連續三個月減少。
與此同時,新開工指標進一步改善。1-5月份,全國房地產新開工面積同比增速為-22.8%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為,今年一些優質房企積極拿地,且立足于高品質住宅等導向,持續促進開工節奏加快。而且一些融資政策也積極到位,促進開工等指標向好發展。
從市場走勢來看,中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示,6月上半月,在供應改善疊加房企促銷帶動下,重點城市新房市場延續恢復態勢,北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。短期來看,核心城市市場有望保持修復,“好房子”供給將是市場重要支撐,但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續,仍需政策加力推動市場止跌回穩。
在嚴躍進看來,今年前5個月全國房地產市場依然處于深度調整的過程中,既有向好發展的基礎,也說明各地要持續努力,以更大力度推動房地產市場止跌回穩。同時,要充分認識到房地產市場的特殊性和復雜性,加強對潛在購房需求方面的研究,構建完善的需求體系。比如,進一步降低購房成本,研究更低的首付比例,或者探索先租后購等模式,促進購房者積極入市。