4月15日訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫）3至4月是開年樓市首個(gè)交易高峰期，與過(guò)去3年購(gòu)房者在春節(jié)后集中入市的情況相似，煙臺(tái)樓市“金三銀四”的“小陽(yáng)春”又如約而至——二手房掛牌、成交和租賃的數(shù)量都出現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。

記者從貝殼找房煙臺(tái)站獲悉，3月，煙臺(tái)全市二手房成交均價(jià)為7831.5元/平方米，成交量相比2月上漲了34.6%；租房成交均價(jià)為1459.7元/月，成交量比2月上漲了10.3%。相比于略顯冷清的2月，租售兩旺的樓市已逐步升溫。

火車跑得快，全靠車頭帶。多年來(lái)，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、黃渤海新區(qū)撐起了煙臺(tái)樓市供應(yīng)的“半壁江山”。3月樓市春意初現(xiàn)，中心區(qū)率先回暖。

一個(gè)顯著的變化在于，今年“金三”的開頭比去年略好。與去年3月相比，今年3月全市二手房成交量上漲了6.1%。在各區(qū)，芝罘區(qū)二手房成交量上漲了24.8%，黃渤海新區(qū)上漲了6.2%，萊山區(qū)微跌了0.5%。

考慮到芝罘區(qū)二手房尤其是剛需型二手房存量較多，且生活配套相對(duì)完備，而萊山區(qū)此類房源相對(duì)偏少，在過(guò)去幾年間大量進(jìn)入市場(chǎng)消化，成交行情基本與市場(chǎng)供應(yīng)相符合。

比起二手房市場(chǎng)各區(qū)升溫程度不一，3月份的租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量普漲態(tài)勢(shì)。3月份煙臺(tái)租房成交量比2月上漲了10.3%，比起行情不錯(cuò)的去年3月也上漲了3.4%。由于目前市面房源充足，3月份租房均價(jià)雖然比2月上漲了2.6%，但比起去年3月仍下降了4.9%。

與去年3月相比，煙臺(tái)中心區(qū)租房量上漲但租金下降的趨勢(shì)更為明顯。作為市民租房的首選之地，芝罘區(qū)今年3月租房成交量比去年3月猛漲了21.9%，但成交均價(jià)僅1346.6元/月，比去年3月下降了7.3%；萊山區(qū)成交量上漲了4.2%，均價(jià)1632.0元/月，下降了4.0%；開發(fā)區(qū)租房相比去年更“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”，成交量上漲3.1%的同時(shí)，1457.7元/月的成交均價(jià)比去年3月下降了9.9%。