24年整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)力怎么樣？相信大家都看到了不怎么樣，不管是成交量、成交價(jià)、成交面積等等，數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了不同程度的回落。
對(duì)于房?jī)r(jià)到了多少才符合大家心中的需求，其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，即便房?jī)r(jià)到了1000元一平米，仍有不少人覺(jué)得貴！
即便房子是免費(fèi)贈(zèng)送的，同樣也有人覺(jué)得物業(yè)管理費(fèi)為什么這么貴？
這就是人性所決定的，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)很難把控得了，如果過(guò)于激進(jìn)的下降的市場(chǎng)一下子又迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)后作用力非常的大！
看到最近這幾年出來(lái)的政策，都是以擠牙膏的形式推出市場(chǎng)，最重要的都是讓大家看到市場(chǎng)是有希望的，而且大家也不想過(guò)于激進(jìn)，不然誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這個(gè)后果呢？
如今高層對(duì)于市場(chǎng)是擠牙膏的試探性，看市場(chǎng)能不能回歸到正常的狀態(tài)，以過(guò)去的想法來(lái)看，基本上出五成功力市場(chǎng)就會(huì)逐步的回暖了。
現(xiàn)在看來(lái)，即便出了十成功力，市場(chǎng)不見(jiàn)任何的好轉(zhuǎn)，看來(lái)2025年真會(huì)推進(jìn)更大的功力去推動(dòng)市場(chǎng)回暖，穩(wěn)住就可以了。
2025年讓市場(chǎng)回歸的決心是越來(lái)越大的，畢竟所有的政策只是讓價(jià)格穩(wěn)住，讓市場(chǎng)穩(wěn)住并不是推動(dòng)價(jià)格大幅度上漲。
整個(gè)利率變化的過(guò)程！
2024年LPR利率累計(jì)三次調(diào)整，三次合計(jì)下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)，分別是2月、7月、10月，下調(diào)的為25、10、25。
整個(gè)利率是跟房貸有掛鉤的基本上，5年期的LPR利率從年化4.2%，下調(diào)到3.6%。
從2025年1月起重新定價(jià)日又在下調(diào)30bp為例，疊加全年的房貸利率增幅進(jìn)一步的下調(diào)到3.3%，有部分城市的利率直接來(lái)到了3.1%。
我所在的城市不少購(gòu)房的利率已經(jīng)下調(diào)到3%點(diǎn)上，有個(gè)別人群確實(shí)買(mǎi)到了3.1%，每個(gè)月的月供減少100多元，有些甚至能減少200多元。
對(duì)于這個(gè)利率的減少，不少人都是拍手叫好的！
1、利率改革，取消下限，定向降息
央行取消房貸利率下降，允許銀行根據(jù)市場(chǎng)自由定價(jià)推動(dòng)存量房利率下調(diào)的可能性。
公積金利率同步下調(diào)首套房，5年以上的利率甚至有可能來(lái)到2.85%，二套房的利率來(lái)到3.35%，相對(duì)來(lái)說(shuō)整體的調(diào)動(dòng)力度還是比較大的。
2、重新定整個(gè)機(jī)制靈活化，縮短周期及時(shí)收益
從2024年11月起，借款人可以與銀行重新簽訂協(xié)議周期從過(guò)去的一年為定價(jià)日縮短到三個(gè)月或者是6個(gè)月為定價(jià)日。
在利率調(diào)整的頻繁次數(shù)，每年可以有4次或者是兩次，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種靈活多樣化就可以及時(shí)有效的享受最新的政策所帶來(lái)的紅利。
LPR利率在1月份是按兵不動(dòng)的，但是我很認(rèn)真認(rèn)為，2025年LPR利率有望下調(diào)50基點(diǎn)
主要是有這幾個(gè)理由所決定市場(chǎng)要調(diào)整利率的方向的。
第1點(diǎn)，貨幣寬松政策為基調(diào)，中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議中定調(diào)“適度寬松”，央行將會(huì)選擇降準(zhǔn)全年利率，或?qū)⑾抡{(diào)50個(gè)基點(diǎn)，引導(dǎo)LPR利率進(jìn)行下調(diào)。
第2點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求是偏弱的，為了刺激購(gòu)房的需求動(dòng)力，降低融資成本，5年的LPR利率有可能進(jìn)一步的下探到3.1%。
第3點(diǎn)，銀行的負(fù)債端成本要下降，最近這幾年大家都往銀行里面去存錢(qián)，銀行所承擔(dān)的壓力也是持續(xù)性的增大的，只有下調(diào)了。銀行存款利率那么LPR利率同樣也會(huì)跟著下調(diào)進(jìn)一步的擴(kuò)大整個(gè)空間。