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申城樓市“五一”不打烊:千余套新房將入市,二手房交易量創(chuàng)新高

發(fā)布時間:2025-05-02 16:12:14

申城樓市“五一”假期不打烊。5月1日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公布最新房源信息,8個項目共計1271套新房集中亮相,為市場注入強勁活力。與此同時,4月二手房市場延續(xù)火爆態(tài)勢,成交量達2.07萬套,連續(xù)7個月突破1.5萬套“榮枯線”,創(chuàng)下近三年同期成交新高,以數(shù)據(jù)印證上海樓市的蓬勃生命力。

一手房市場供需兩旺

此次新推房源中,前灘公館以12.4萬元/平方米的均價亮相,較上一期上漲約6000元/平方米;浦發(fā)蓮園均價9.38萬元/平方米,漲幅達2000元/平方米。部分新項目的價格微調(diào),不僅彰顯核心地段的稀缺價值,更折射出市場對優(yōu)質(zhì)房源的強勁需求。

業(yè)內(nèi)人士提醒,在認購環(huán)節(jié)中,若項目認購比(即認購組數(shù)與準售房源套數(shù)之比)高于入圍比(入圍組數(shù)與準售房源套數(shù)之比),屆時將觸發(fā)計分排序規(guī)則,按照購房者的積分高低進行排序入圍;在所有項目中,但凡認購比高于1.3的,都將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“5年限售”政策。

新推房源

“五一”假期期間,認購現(xiàn)場熱度持續(xù)攀升。5月2日,位于浦東新區(qū)北蔡板塊的某項目認購超160組,認購率達200%,觸發(fā)積分制;位于浦東新區(qū)新楊思板塊的某項目更是吸引415組客戶爭搶,認購率達259%,觸發(fā)積分制;位于閔行區(qū)梅隴板塊的某項目累計認購241組,認購率也突破100%。

市交易中心的數(shù)據(jù)顯示,4月,上海一手住房市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。新開盤項目認購表現(xiàn)穩(wěn)定,在售樓盤銷售情況良好,全月一手住房成交面積達55萬平方米,與去年同期基本持平。今年1-4月累計成交204萬平方米,同比增長5%。

易居研究院副院長嚴躍進分析,這一成績的背后,是市場供需兩端的良性互動,反映出開發(fā)企業(yè)合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實現(xiàn)有效對接,共同推動一手房市場保持量價穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。

二手房市場連續(xù)13月增長

今年4月份,申城二手房市場成交面積176萬平方米、2.07萬套,同比激增32%,且連續(xù)7個月成交量突破1.5萬套的榮枯線,創(chuàng)下2022年以來同月最高成交紀錄。

數(shù)據(jù)顯示,當月,上海有5個交易日二手房成交突破千套,4月26日以1419套的成績登頂,基本保持“工作日700-800套,雙休日1000套以上”的交易新常態(tài)。

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