房地產市場持續變革的當下，一項備受矚目的政策正逐漸走進大眾視野——國家收購二手房。這一舉措自推出便引發熱議，從政策初衷到執行細節，從市場影響到民眾關切，都成為人們茶余飯后的談資。但對于廣大民眾而言，最關心的莫過于誰能在這場政策變革中享受到“換房紅利”。
政策解讀：國家為何收購二手房？
要弄清楚誰能獲利，首先得明白國家推行這一政策的目的。近年來，房地產市場面臨庫存積壓、交易遇冷等問題，尤其是二手房市場，大量房源閑置，流通困難。國家收購二手房，一方面是為了盤活存量資產，減少市場庫存，穩定房地產市場秩序；另一方面，將收購的二手房轉化為保障性住房，如保障性租賃住房、長租房等，有助于完善住房保障體系，解決中低收入群體的住房難題 ，實現“住有所居”的民生目標。
從政策趨勢來看，自2024年起，全國已有超70城推行“以舊換新”住房政策，鼓勵居民通過出售舊有住房來購買新房，以激活房地產市場交易，并推動新房銷售，數據來源：超70城推出商品房“以舊換新”，首批成功案例正在落地-新華每日電訊（新華網）。多個城市明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手住房。2025年4月17日，青島發布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行）》，計劃收購1200套以上個人二手房，用作保障性租賃住房、長租房，同時帶動新建商品住房銷售1200套以上 ，數據來源：青島市住房和城鄉建設局 青島市財政局 青島市自然資源和規劃局 青島市人民政府國有資產監督管理委員會 青島市住房公積金管理中心 國家金融監管總局青島監管局 關于印發《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案(試行)》的通知（青島市住建局）。4月30日，武漢發布樓市“新政9條”，官宣將收購3000套個人二手房。這一系列政策的出臺，釋放出強烈信號：國家正通過收購二手房，重塑房地產市場格局。