廣州樓市再迎價格“王炸”。

4月26日，被廣州市場期待許久的番禺沙溪龍湖亞倫·央璟頌（下稱央璟頌）開盤。市場消息顯示，央璟頌首推278套房，單價為3萬元/平方米至3.7萬元/平方米，建筑面積為95平方米至139平方米。據(jù)龍湖集團(tuán)發(fā)布的消息，央璟頌首開銷售8億元。

央璟頌區(qū)位優(yōu)勢明顯，其周邊有沙溪、廈滘兩個地鐵站，距離珠江新城也只有13公里的距離。央璟頌蓄客階段吹風(fēng)單價4萬元/平方米左右，最終“底價開盤”，上車門檻僅為280萬元左右，加上高使用率，這一價格無疑對廣州樓市有一定的引導(dǎo)作用。

今年4月以來，廣州樓市一手房成交進(jìn)入短暫調(diào)整期，一手房住宅來訪與成交量均有一定程度的回落。隨著“五一”節(jié)點將近，廣州樓市各家房企均在蓄力營銷，力求迎來五月的“開門紅”。

價格“炸彈”

央璟頌?zāi)軌蛞猿鍪袌鲱A(yù)期的價格開盤，核心原因在于地價足夠便宜。

央璟頌所在地塊在2024年12月掛牌出讓。2024年12月5日，南通亞倫以約12.35億元總價競得洛浦街新光快速東側(cè)地塊，成交樓面價僅約1.47萬/平方米（未扣除配建），加上配建后價格也僅在1.6萬/平方米左右。

亞倫與龍湖近年來密切合作，這宗土地摘得之后，龍湖也很快確認(rèn)參與其中。

由于地價便宜，市場其時已經(jīng)普遍預(yù)測，這宗地塊最終的銷售單價有望為市場帶來驚喜。從央璟頌的價格來看，其開盤價格最低僅3萬元/平方米，總價280萬起，的確是對剛需客戶“打開大門”。

央璟頌所在的洛溪島已經(jīng)有近20年未有新的住宅用地供應(yīng)，目前周邊也幾乎都為大面積的豪宅盤，例如南天名苑、時代外灘等。央璟頌雖然周邊城市界面較差，但由于更靠近地鐵加之周邊也累積了不少換房需求，因此央璟頌的熱銷也已經(jīng)被市場所期待。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲得的央璟頌銷控表情況，4月26日，央璟頌首推278套房已經(jīng)基本售罄。

這一項目的定價，對番禺樓市具有重構(gòu)的作用。一位其他房企番禺項目的營銷負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，“央璟頌離珠城更近，區(qū)位優(yōu)勢特別明顯。我們的項目雖然配套更好，但開3萬元的單價出來確實會影響我們。”

事實上，不僅是央璟頌，近期由廣州地鐵開發(fā)的瓏耀上城也以低價格、高使用率對番禺樓市帶來新的變化。

瓏曜上城是一個大型樓盤，位于番禺另一超大型樓盤亞運城附近。瓏曜上城開盤單價最低僅1.9萬元/平方米，甚至還比亞運城目前部分二手房的單價低。

最終，瓏耀上城首批推出310套房，超1500組客戶登記，約700組家庭到訪，活動現(xiàn)場超2000人，累計成交額突破5億元。

短期盤整

今年以來，廣州樓市在政策的帶動下有明顯起色。

廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個月，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%，11個區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米，同比增長26.2%。

受到成交向好的影響，廣州樓市的庫存量也進(jìn)一步下降。截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，較去年末的1079.26萬平方米減少56.64萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。

不過，進(jìn)入4月，廣州樓市開始出現(xiàn)短期盤整的態(tài)勢。

廣州中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，廣州樓市一手住宅成交量為20.32萬平方米，均價為3.17萬元/平方米，盤均來訪數(shù)量為180組，環(huán)比下跌16%，盤均認(rèn)購6.1套，環(huán)比下跌29%。

廣州中原地產(chǎn)分析稱，今年4月上半月受清明節(jié)假期影響，客戶外出、返鄉(xiāng)，疊加三月業(yè)績沖刺后，房企調(diào)整營銷戰(zhàn)略，市場熱度稍降。

中原地產(chǎn)也強(qiáng)調(diào)，雖然市場整體表現(xiàn)較3月平淡，但4月上半月部分熱盤成交表現(xiàn)較佳，如中建海絲城推出一季度沖刺單位，最高優(yōu)惠63萬元，4月上半月網(wǎng)簽22套；萬科理想花地新組團(tuán)傲璟自3月中首開以來，陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽狀態(tài)，中心區(qū)+番禺改善型產(chǎn)品上半月成交亮眼。

進(jìn)入4月下半月，全市樓盤開始全力備戰(zhàn)“五一”。