目前，首套房的身份有什么用處？
發布時間：2025-02-16 17:51:54
貸款政策方面
- 首付比例低：一般來說，購買首套房的首付比例通常為 20%-30%，而購買二套房的首付比例往往不低于 40%。如在青島，自 2024 年 5 月 31 日起，實行按區（市）“認房不認貸” 政策，居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例優惠，低至 15%。
- 貸款利率優惠：銀行等金融機構對首套房貸款通常會提供較低的利率。例如青島目前首套房貸利率為 3.45%，二套房為 3.95%。較低的利率能為購房者節省大量的利息支出，減輕長期的還款壓力。
- 貸款審批優勢：在貸款審批過程中，首套房貸款申請者可能會享有一定的優勢。尤其是在銀行資金緊張時，首套房貸款相對更容易獲得批準，審批流程可能也會相對較快。
稅收政策方面
- 契稅優惠：現行政策下，首套房面積 90 平方米及以下的，契稅稅率一般為 1%；90 平方米以上的，契稅稅率為 1.5%。而二套房面積 90 平方米以上的，契稅為 2%，第三套房及以上不管面積大小一律 3%。以一套 200 萬的 100 平方米房屋為例，首套房契稅為 3 萬，若為第三套房則契稅為 6 萬。
- 個人所得稅優惠：在一些地區，購買首套房的購房者在繳納個人所得稅時可能會享受一定的優惠政策，比如可以將房貸利息等作為專項附加扣除項目，在計算應納稅所得額時予以扣除，從而減少個人所得稅的繳納金額。
購房權益方面
- 優先購房權：在一些城市的保障性住房、共有產權房等特殊住房項目的分配中，首套房購房者可能會享有優先選房權等特殊權益，增加選到心儀房屋的機會。在部分熱門樓盤開盤時，也可能會對首套房購房者給予一定的優先選房安排。
- 購房面積限制寬松：在限購政策較為嚴格的城市，首套房購房者通常受到的購房面積限制相對較小，有機會購買更大面積的房屋來滿足家庭居住需求。
其他方面
- 提升生活品質：擁有首套房屋意味著購房者可以在城市中穩定地居住，無需擔心租金上漲或搬家等問題。這有助于購房者更好地規劃個人及家庭生活，提升生活品質。
- 信用評級提升：成功申請首套房貸款并按時還款，有助于提升購房者的信用評級，為日后申請其他貸款產品，如車貸、消費貸等創造良好條件，使購房者在金融活動中能夠獲得更有利的條件和更高的額度。
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